【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)業(yè)者銷售個案常以陸資為號召，然而，在北京、上海陸資眼中，臺灣房地產(chǎn)等於是福建沿海的房地產(chǎn)，他們把臺灣視為「國內(nèi)投資」，這些有錢人「海外置產(chǎn)」很少會把臺灣計(jì)算在內(nèi)。根據(jù)最新調(diào)查，中國富豪投資海外住宅，最喜歡區(qū)域是英國倫敦，臺灣房地產(chǎn)以後要訴求中資的廣告噱頭，應(yīng)該可以就此打住了。
 
根據(jù)仲量聯(lián)行2013年8月27日在上海發(fā)佈「海外住宅投資市場分析報(bào)告」，認(rèn)為在中國經(jīng)濟(jì)成長速度減緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(個人可投資資產(chǎn)超過人民幣1000萬)已開始多方位投資海外住宅市場，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，而英國倫敦以其適合居住、回報(bào)穩(wěn)定和服務(wù)完善等特點(diǎn)，成為中國有錢人海外房地產(chǎn)投資首選。
 
仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，中國高凈值人群在2012年底已有71萬人，2013年底可望達(dá)到84萬人。近幾年，他們的跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。預(yù)計(jì)2013年境外投資的增速將與2010~2012年持平，保持在30％左右。
 
據(jù)其分析，在境外投資中，房地產(chǎn)一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品。因?yàn)槿嗣駧派祹恿撕Ｍ庾≌顿Y熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，目前人民幣兌英鎊的匯率相較於2005年升值了30％左右，相當(dāng)於在英國買房的房價(jià)隨之降價(jià)30％。此外，優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境、舒適居住環(huán)境、永久產(chǎn)權(quán)或可高達(dá)999年的長期租賃產(chǎn)權(quán)、保障財(cái)富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。
 
該報(bào)告分析稱，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區(qū)。這些地區(qū)內(nèi)的住宅增值空間十分廣闊。在過去的15年間，英國全國的平均房價(jià)已上漲了177％，而倫敦房價(jià)在15年間的增幅更是高達(dá)276％。此外，海外住宅的自備款金額最低僅為25％，最高貸款可達(dá)總房款的75％，貸款利率較低，後期升值空間也較為可觀。
 
仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇稱，英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。自2005年以來，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項(xiàng)目的銷售已超過100億英鎊。目前，在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30％是英國本地投資者，其餘70％為海外投資者，其中亞洲投資者佔(zhàn)比近35％。在亞洲買家中，買入物業(yè)後出租的佔(zhàn)比高達(dá)85％。